Onderzoek, advies en begeleiding bij omvangrijke herontwikkeling
Quickscan voor Nieuwe Laagzijde 19 Schagen
Met onze unieke Quickscan op 22 punten brengen we in vroeg stadium de risico’s van de binnenstedelijke herontwikkeling in beeld op het gebied van tijd, geld, omgeving, veiligheid of imagoschade. Onder meer bodem, asbest en veiligheid zijn vaste onderdelen van deze inventarisatie. Per onderdeel volgt een indeling van de risicowaardering (laag/midden/hoog), de voorgestelde beheersmaatregel en de projectfase waarin de beheersmaatregel moet worden genomen. Waar nodig voeren wij aanvullend onderzoek uit. Zo ook in dit project voor Hoorne Vastgoed en Rotteveel M4.
Projectlocatie
Aan de Nieuwe Laagzijde in Schagen wordt een verouderd winkelcentrum herontwikkeld dat onderdeel is van de ‘supermarktboulevard’. Het pand krijgt een eigentijdse en duurzame uitstraling en een toevoeging van woningen boven het winkelgebied. De opgave is het de ruimtelijke kwaliteit en toekomstbestendigheid versterken, terwijl de supermarkt doordraait. Dat betekent dat de supermarkt en het parkeerterrein toegankelijk blijven, zodat bezoekers ongehinderd kunnen winkelen. Alles gebeurt op een kleine bouwplaats, wat logistieke uitdagingen geeft en uitdagingen voor bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie ofwel gebruiksvriendelijkheid en routing.
Fasering
De herontwikkeling verloopt in twee fasen.
Fase 1: sloop van leegstaande panden en realisatie van een moderne en flexibele commerciële plint.
Fase 2: renovatie van de passage, verbetering van het openbaar gebied versterking van de uitstraling en ruimtelijke kwaliteit door toevoeging van circa vijftig woningen, inclusief de nieuwe positie van de hellingbaan.
Bodemonderzoek
Voor vakteam bodem begon het werk met een historisch onderzoek. Het noordwestelijke deel van het terrein bleek verdacht op verontreiniging. Daarom voerden we boringen uit, zowel inpandig door de dikke betonvloer als rondom het gebouw. Met peilbuizen en aanvullende boringen konden we de verontreiniging met PAK en zware metalen goed in kaart brengen. Deze gegevens vormden de basis voor het saneringsplan, dat inmiddels door het bevoegd gezag is goedgekeurd en beoordeeld als vanzelfsprekende stap binnen een toekomstbestendige ontwikkeling.
Asbestinventarisatie
De asbestinventarisatie ten behoeve van sloop en renovatie betrof een visuele inspectie met beperkt destructief onderzoek en monstername, conform het Certificatieschema voor Asbestinventarisatie en Asbestverwijdering. Op basis van het rapport kan de eigenaar een omgevingsvergunning aanvragen of sloopmelding doen. De inventarisatie bevestigt dat het gebouw veilig kan worden gebruikt tot aan de geplande sloop- en renovatiewerkzaamheden in een zorgvuldig en gefaseerd proces richting duurzame herontwikkeling.
Samenwerking
Dit project voeren we uit in nauwe samenwerking met Hoorne Vastgoed, Rotteveel M4, Sander Douma Architecten, Bouwbedrijf TerVoort, Harder Constructie- & Adviesbureau en installatieadviseur Ruud Dijkman. BK ingenieurs levert in dit team de onderzoeken, risicobeoordeling en veiligheidsplannen en draagt daarmee bij aan de structurele versterking van dit centrumgebied.
Status
In samenspraak met Hoorne Vastgoed en Rotteveel M4 voeren we stapsgewijs nieuwe werkzaamheden uit. Zo zorgen wij voor een logische volgorde in de aanpak en houden we het proces overzichtelijk. Het project bevindt zich in de voorbereidingsfase. Met de uitgevoerde quickscans, onderzoeken en adviezen hebben wij bijgedragen aan een stevig fundament voor de verdere uitvoering richting een toekomstbestendig en vitaal binnenstedelijk gebied.
Meer informatie
Meer weten over de civiel and environmental due diligence (quickscan) in het algemeen of dit project in het bijzonder? neem contact op met Christian Vervoort of bel 088 321 25 00
