Sloopvoorbereiding Waalstraat en Dolfijnstraat IJmuiden
Onderzoek en voorbereiding voor de totaalsloop van twee flatgebouwen
Voor onze oudste en langste opdrachtgever Woningbedrijf Velsen verzorgen we de volledige voorbereiding voor de sloop van twee portieketageflats aan de Waalstraat en Dolfijnstraat in IJmuiden. De gebouwen uit 1957 bestaan samen uit tachtig sociale huurwoningen. Het plan is dat deze worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. BK ingenieurs zorgt voor onderzoek en voorbereiding van de sloop, zodat Woningbedrijf Velsen met zekerheid de volgende stappen kan zetten.
Onze aanpak
In deze opdracht ligt de nadruk op zorgvuldig onderzoek en strakke projectcoördinatie. We bewaken de planning van alle onderzoeken en zorgen dat de fasering logisch op elkaar aansluit. Alle uitgangspunten vanuit de schriftelijke uitvraag en overlegmomenten zijn verwerkt in ons plan van aanpak.
Wat we uitvoeren
De sloopvoorbereiding bestaat uit drie hoofdonderdelen: onderzoeken, contractvoorbereiding en begeleiding van de uitvoering. Hieronder staat een overzicht van alle werkzaamheden die in dit project zijn opgenomen.
Onderzoeken
We voeren diverse onderzoeken uit die nodig zijn voor een veilige en uitvoerbare sloop:
- Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740) voor beide projectdelen, inclusief analyse van grond, grondwater en asbest in grond.
- Actualisatie van de bestaande asbestinventarisatie en uitvoering van een volledige asbestinventarisatie, inclusief destructief onderzoek in leegstaande woningen.
- Onderzoek naar Chroom-6 in verf- en coatingsystemen.
- AERIUS-berekening voor stikstofdepositie in de aanleg- en gebruiksfase.
- Opstellen van het BLVC-plan (Bereikbaarheid, Leefbaarheid en Veiligheid, inclusief Communicatie).
- Uitvoeren van een Bomen Effect Analyse.
- Afstemming met de al betrokken ecoloog en het verwerken van de bestaande flora- en fauna-inventarisatie.
Sloopcontract en aanbesteding
Wij bereiden het complete aanbestedingspakket voor, zodat de aannemer op basis van een eenduidig RAW-bestek kan inschrijven:
- Opstellen van een slooptekening en RAW-bestek met technische prestatieomschrijving, inclusief V&G-plan ontwerpfase en sloopveiligheidsplan.
- Uitvoeren van een KLIC-melding en opvragen aanvullende gegevens, zoals historische tekeningen.
- Begeleiden van de sloopmelding via het Omgevingsloket.
- Coördinatie van afsluiting van nutsvoorzieningen via Mijnaansluitingen.nl, inclusief aandacht voor de aanwezige traforuimten.
- Samenstellen en verstrekken van het definitief bestek.
- Begeleiden van de complete aanbesteding met drie geselecteerde aannemers, inclusief locatieaanwijzing, Nota van Inlichtingen, proces-verbaal van inschrijving en gunningsadvies.
Wanneer bovenstaande fasen zijn afgerond, kunnen we ook de uitvoering voor Woningbedrijf Velsen uitvoeren. Op dit moment is nog niet duidelijk wanneer de sloop gaat plaatsvinden. Dit hangt samen met de planvorming van Woningbedrijf Velsen en te verkrijgen vergunningen.
Uitvoering: directievoering en toezicht
Tijdens de sloop en sanering voeren we toezicht en directievoering uit volgens een vooraf overeengekomen inzet:
- Dagelijks toezicht op een veilige en kwalitatieve uitvoering
- Directievoering
- Bewaken van het BLVC-plan en afstemmen met bevoegd gezag
- Coördinatie van bouwkundige vooropnamen en trillingsmonitoring (BRL5023).
- Controle van vrijgaven, keuringsrapporten, werkplannen en revisies.
- Voorzitten en notuleren van bouwvergaderingen.
- Bewaking van voortgang, meer-/minderwerk, termijnen en facturatie.
- Deelopleveringen, restpuntenafhandeling en eindoplevering.
Waar we het verschil maken
Onze kracht ligt in de volledigheid en samenhang tussen alle technische disciplines. Door civiel, bodem, arbo & veiligheid en asbest te combineren in één projectteam kan Woningbedrijf Velsen rekenen op een compleet en helder dossier. De lijnen zijn kort en we kunnen snel schakelen wanneer omstandigheden wijzigen. Deze aanpak sluit aan bij onze kernwaarden: samen, transparant, eigenwijs en relatiegericht.
Planning en projectorganisatie
De voorbereidingsfase is gestart in januari 2026, de sloop gaat starten in 2027. BK ingenieurs levert een projectteam bestaande uit een senior projectleider, projectleider, werkvoorbereider en specialistische ondersteuning. De projectleider verzorgt alle communicatie met Woningbedrijf Velsen en bewaakt de samenhang tussen planning, onderzoeken en uitvoering.
Meer weten
Wil je meer weten over wat BK ingenieurs kan betekenen in jouw project of over deze sloopvoorbereiding in het bijzonder? Neem contact op met Christian Vervoort of bel 088 321 25 00.
Copyright: fotograaf afbeeldingen bij projectreferentie: Iryna Andriiuk
